Análisis de la evolución del sector inmobiliario
Publicado el : 02 de Diciembre de 2021
En : General
Mercado Libre y Centro de Investigación Grant Thornton del IEEM publicaron el Reporte del Mercado Inmobiliario de Montevideo correspondiente al tercer trimestre de este 2021. Estamos muy entusiasmados de poder trabajar con la enorme riqueza de los datos de Mercado Libre con las capacidades de Data Science de nuestro Centro de Investigación Grant Thornton. Como en cada período, el reporte analiza las principales variables de oferta y demanda del mercado inmobiliario capitalino, así como la evolución de los precios de alquiler y venta de las propiedades.
Si bien la demanda por alquilar disminuyó en Montevideo en el último trimestre del año, al hacer la comparación anual, el dato destacado es que la demanda por alquilar subió de 55 % a 57 %. Habitualmente las búsquedas de alquileres bajan en el segundo y tercer trimestre del año, pero en la comparación anual se mantienen estables, por eso se destaca el dato de este último informe. En el mismo sentido sorprende la baja relevante en la oferta de alquileres, de 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y de 5 puntos comparado con el primer trimestre del año.
Por otro lado, continuó creciendo la demanda de apartamentos con respecto a las casas, una tendencia que se estabilizó, luego de un salto en la demanda por casas durante el segundo trimestre de 2020 (efecto cuarentena).
Pocitos se mantiene como el barrio más demandado tanto para alquilar como para comprar, así como también lidera la oferta en ambas categorías. A la hora de alquilar, los otros dos barrios más demandados son Cordón y Centro, al igual que en informes anteriores. En cambio, a la hora de comprar, El Prado y Malvín se ubicaron empatados en segundo lugar y Cordón solo 0,01 % por debajo. En cuanto a la oferta, Pocitos, Cordón y el Centro (entre 62 barrios) concentran la tercera parte de los avisos de propiedades en venta.
“Estamos viendo un mercado inmobiliario de Montevideo muy dinámico, con un escenario de baja en la oferta de alquileres y aumento de demanda si la comparamos con la demanda habitual de este período del año”, dijo Jonathan Szwarcman, gerente de Marketplace Inmuebles en Mercado Libre Uruguay. “Si a este escenario le sumamos una baja de precios de venta en la mayoría de los barrios de la capital, y las dificultades para financiar una vivienda, nos da un mercado aún más propenso a alquilar, con propiedades que se ocupan muy rápido”, concluyó.
Precios con tendencia estable
Según el análisis del IEEM con base en los datos de avisos publicados en Mercado Libre, en la mayoría de los barrios de la capital se observa una tendencia a la baja, con algunas excepciones, analizando el período desde 2018 hasta la fecha. En el caso de los barrios más demandados, los precios se mantuvieron durante el tercer trimestre, con mínimas variaciones.
El barrio más caro de la capital a la hora de comprar es Puerto del Buceo a USD 3734 por m2. Le siguen Punta Carretas a UAS 3091 por m2 y Malvín a USD 2964 por m2. La densidad de población y el tamaño promedio de las propiedades ofertadas son determinantes para este ranking. El precio por metro cuadrado en barrios tradicionalmente más caros como Carrasco o Punta Gorda se diluye al tener propiedades y predios con mayor metraje; a diferencia de zonas como Punta Carretas o Puerto del Buceo en las que se da la situación inversa (pocos m2, pero precios igualmente altos).
En cuanto a los alquileres, su evolución es dispar según los barrios. En el caso de los tres barrios más demandados, tuvieron una suba leve en el último trimestre. Carrasco es el barrio con alquileres más caros, con un promedio de $ 107 750, seguido de Punta Gorda con $ 86 900 y Puerto del Buceo con $ 77 416. En tanto el alquiler promedio para Pocitos es de $ 24 000, y en Centro y Cordón de $ 19 800.
En el otro extremo, los barrios más accesibles son Manga, Jardines del Hipódromo y Conciliación, con precios por debajo de los $ 12 000 mensuales.
“Hemos detectado que el crecimiento de la demanda de alquileres esconde comportamientos dispares a su interior, dependiente del monto del alquiler demandado” comentó Pablo Sartor, líder del proyecto y profesor titular en las áreas de Decisiones y Sistemas de Información del IEEM. “Mientras que los alquileres más elevados se han mantenido estables o ascendentes, en los alquileres intermedios y/o bajos la tendencia de la demanda ha sido a la baja”, concluyó.
Descargá el informe en pdf para conocer todos los datos.
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